In één van de mooiste straten van Nijkerk op korte afstand van het centrum, ligt dit geheel gerenoveerd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een royale en zonnige achtertuin op het zuiden met een grote veranda en een volledig geïsoleerd bijgebouw (±5,5m x 3,7m) met een eigen toiletruimte en keukenblok. Dit ruime bijgebouw biedt veelzijdige mogelijkheden voor vermaak of praktisch gebruik zoals bijvoorbeeld speelruimte voor kinderen of kantoorruimte.
In de vrije tuin is het heerlijk vertoeven door de volledige privacy zowel in de veranda als er buiten én de zon tot in de late uurtjes.

De woning is in 2020 compleet gemoderniseerd, zo is de woning uitgebouwd over de volle breedte waardoor er een riante woon-eetkeuken is ontstaan met vloerverwarming, zowel boven als beneden airco, en er zijn stalen schuifdeuren geplaatst welke toegang bieden tot de gezellige woonkamer met een mooie erker. Afgelopen jaar zijn er nog verschillende onderdelen verduurzaamd. Denk hierbij aan een compleet gerenoveerd dak, (pannen en isolatie) en maar liefst 8 zonnepanelen voor een energiezuinig verbruik. Ook op de verdieping is een nieuwe badkamer gerealiseerd.

Aan de voorzijde de oprit met parkeergelegenheid en zicht op een plantsoen en een ventweg, dus overburen zijn op ruime afstand.

Kortom verbouwen is hier niet meer nodig, de woning is zo te betrekken!

Perceeloppervlakte 285m2. Energielabel A.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met een luxe tegelvloer met vloerverwarming, nieuwe meterkast, trapkast, trapopgang, moderne toiletruimte met een wandcloset en een deur naar de zijtuin. Vanuit deze hal toegang tot de zeer royale leefruimte met aan de voorzijde de zitkamer met een erker, massief houten vloerdelen met vloerverwarming, fraai uitzicht en stalen deuren naar de woon-eetkeuken. Aan de achterzijde de riante woonkeuken met openslaande deuren naar de vrije tuin en natuurlijk de prachtige keuken (2020) met een complete opstelling met een kookeiland, vaatwasser, koffieapparaat, quooker, stoom-oven, combi magnetron-oven en een koelkast. De woonkeuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en een airconditioning.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de zolderverdieping. Aan de voorzijde van de woning de 1e slaapkamer met een dakkapel, laminaatvloer en de inloopkast. Aan de achterzijde de royale ouderslaapkamer met een dakkapel, vaste kast en spots. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, vloerverwarming en een dakkapel.

Tweede verdieping: vaste trap naar de beloopbare zolderverdieping met een open zolderkamer met de c.v.-opstelling (2018), een Velux dakraam en een laminaatvloer. Door het plaatsen van een wandje is hier op een simpele manier een 3e slaapkamer te realiseren.

Bijgebouwen: geïsoleerde berging/ tuinhuis (5.47 x 3.67m) welke is voorzien van een betonvloer, toiletruimte, openslaande deuren naar de tuin en openslaande deuren naar de veranda, een zolderberging, een keukenblokje met warm- en koud water, plavuizenvloer en vaste kasten. De veranda is voorzien van een open haard, glazen deuren en tv aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
• Prachtige ligging nabij het centrum, station en uitvalswegen
• Karakteristiek helft van dubbel woonhuis met een erker, een vrije tuin en een eigen oprit
• Vrije achtertuin met volop privacy, zon, veranda en een geïsoleerd bijgebouw met een toilet en keukenblokje
• Gezellige woonkamer met een erker, stalen schuifdeuren en een uitgebouwde woon-eetkeuken
• Een complete keuken (2020) met kookeiland, hoekopstelling en volledige inbouwapparatuur
• Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming en ook airconditioning
• 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een royale en moderne badkamer
• Vaste trap naar de beloopbare zolder met een open zolderkamer met een groot dakraam
• Ruime vrij gelegen achtertuin (Z) met volop zon en een grote veranda en achterom
• Schilderwerk buitenzijde 2023
• De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen voor een energiezuinig verbruik
• Energielabel A!
• Geïsoleerd bijgebouw met openslaande deuren, toiletruimte en een keukenblokje
• Kortom een gezellige woning op een prachtige locatie met een heerlijke tuin!

OMSCHRIJVING WOONWIJK
De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum, tegenover een groenstrook met ventweg. Tevens nabij uitvalswegen en station.